市立高雄高級中學套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
268 萬
258 萬 - 參考單價：36.86 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
自立一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：首都大廈
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7 坪
- 土地面積：0.8 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：525 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：三民高中
鄰近公園：愛河
生活機能：民族市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：525 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：三民高中
鄰近公園：愛河
生活機能：民族市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需明確自身需求。
此物件屬於典型的「舊城區小坪數住宅」，非常適合單身自住者、投資收租族群或資金有限的首購族。主要理由在於其地理位置極為優越，交通與生活機能（民族市場、三鳳中街）完善，且總價低、持有成本低（管理費），對於以租金回報率為目標的買家來說具有吸引力。
然而，您必須清楚認知其「老屋」特性。44 年屋齡在未來轉手時可能會面臨銀行貸款年限縮短的挑戰，且小坪數格局雖易於整修，但也限制了長期持有的居住舒適度。建議您在決定前，務必請專業人員確認大樓的公共設施狀況、是否有傾倒或重大漏水紀錄，並實際計算扣除水電維修後的預期租金報酬率是否達標。若您追求的是保值與世代傳承的大戶住宅，此物件可能非首選；但若以低門檻進場高雄核心區為目的，這確實是一個值得細部評估的標的。
問與答
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